不動産担保ローンの基礎知識

有担保型のローンとは、消費者ローンなどの無担保型のローンとは異なり、金融機関に担保を提供して利用するローンのことです。

「担保」とは、債務者（お金を借りた人）が、債務の履行をできなくなった（返済が不可能になった）場合に、債務の履行の代わりに債権者（お金を貸した人）が一方的に換金して、本来返済されるべき金額に充当できるという権利や、その目的物のことをいいます。

有担保型のローンの多くは、担保として土地や建物などの不動産を対象として作られています。

有担保型のローンには、使用目的を問わないフリーローンや、教育資金を目的とした教育ローン、住宅の増改築のための資金を目的としたリフォームローンと呼ばれるものがあります。

無担保型のローンと有担保型のローンを比較した場合には、有担保型の方が融資限度額が高く、返済期間が長く設定できることが普通です。金利についても、通常であれば、無担保型よりも有担保型の方が低金利となっています。

有担保ローンを利用する場合には、担保として提供することができる不動産があることが大前提となりますが、担保とする不動産にどの程度の担保価値があるかによって、融資される金額が左右されることになります。

また、借入期間中に返済不能となってしまった場合には、担保として提供した不動産は競売に掛けられ、その売却代金は借入金の返済に充当されてしまうことになります。

無担保型のローンと比べて金利が安い、融資金額が大きい、借入期間が長いなどのメリットがある有担保型のローンですが、不動産を失う恐れもあるということを忘れずに、事前にその内容や返済計画を十分に検討し、計画的な利用を心がけることが重要です。