不動産担保ローンの基礎知識

不動産担保型の融資・ローンとは、その名の通り、土地や建物などの不動産を担保として融資を受ける商品のことです。

不動産担保型の融資やローンには、教育ローンや住宅ローンをはじめ、使用目的が自由なローン（フリーローン）、事業者向けの事業資金の融資など、さまざまなものがあります。

また、中央三井信託銀行のように、いくつかの金融機関では、住宅などの不動産を担保とした不動産担保型のカードローンも取り扱われています。

使用目的が自由である不動産担保型のローンの中には、他の金融機関からの借入を一本化するための資金として使用することを想定した、いわゆる「おまとめローン」として利用できるものもあります。

一般的な消費者金融などの無担保型のフリーローンと不動産担保型のフリーローンとを比較すると、無担保型のフリーローンの融資限度額が10万円から300万円程度であるのに対し、不動産担保型の場合には、数百万円から1億円程度となっており、かなり大きな金額の融資を受けることができるようになっています。

金利についても、無担保型に比べると、有担保型である不動産担保ローンの場合には、低めに設定されていることが普通です。

不動産担保型の融資を利用する場合には、当然ながら担保とする土地や建物などの不動産を所有していることが必要になります。また、借入金を返済できない場合には、担保として提供した不動産は失うことになるというリスクもあります。

無担保型と比較した場合には、低金利で大きな金額の融資を受けることができることが不動産担保型のローンのメリットだと言うことができますが、借入金額が大きく、返済期間も長期間になると思いますので計画的に利用することが大切になります。