不動産担保ローンの基礎知識

不動産担保ローンについて

不動産担保ローンとは、お手持ちの不動産を担保に用いた金融サービスのことです。不動産を担保にすることで、低い金利でまとまっ 　....続きを見る>>

ビジネス不動産ローンとは

ビジネス不動産ローンという言葉を聞いたことはありますか？資金計画がビジネスを進める上では大切です。 しかし、思いがけない 　....続きを見る>>

サラリーマンへの不動産ローンの融資

一般のサラリーマンでも、最近は1億円もの融資を受けるという人が多くなってきています。全般的に銀行は融資に積極的になってい 　....続きを見る>>

銀行の不動産担保ローン

不動産担保ローンでは、不動産を担保にしてお金を借りることになります。お金を借りたいという人の信用力と、その人が担保として提供する不動産の評価額に応じて融資額が決定される仕組みとなっています。銀行をはじめとして、信販系金融機関や、消費者金融会社も不動産担保ローンを取り扱っています。

消費者金融会社の不動産担保ローン

消費者金融業者が行なっているキャッシングなどは、その人の信用力のみでお金を借りることができる「無担保」型の融資ですが、不動産担保ローンは不動産を担保とする「有担保」型の融資となっています。不動産担保ローンはいくつかの消費者金融業者でも取り扱われています。

金利について

不動産担保ローンの特長の一つとして、無担保型と比較すると低金利であることがあげられます。この低い金利によって、無担保型の融資方法よりも総返済額を減少させることができます。金利が低く設定されていることの理由の一つとしては、担保としている不動産を売却することによって債権を回収しやすいということがあります。

基礎知識

「ローン」と呼ばれている貸付サービスには、大きく分けるとフリーローンと目的別ローン、無担保ローンと有担保ローンに分類することができます。不動産担保ローンは借入金を使う目的を問われるものではなく、換金出来る資産を担保に提供する必要がありますので、「有担保」の「フリーローン」ということになります。

返済について

不動産担保ローンでは、不動産を担保としてお金を借りることになりますので、万が一返済できない場合には、金融会社は不動産を売却し、その売却代金によって融資したお金を回収します。担保としていた不動産は売却されてしまいますので、借入金を返済できない場合には人手に渡ってしまうことなります。

おまとめ

複数の金融機関から借入れがある場合に、それらを一つにまとめて一本化する方法が「おまとめローン」と呼ばれているものです。不動産担保ローンよりも金利の高い複数の借入を一本かし、「おまとめ」することによって金利の負担を下げ、借入金の管理をしやすくする場合もあります。

不動産担保ローンの種類

不動産担保ローンの返済方法の種類としては、変動金利型、短期固定金利型、長期固定金利型の三種類があります。また融資元の種類としては銀行、信販系金融機関、消費者金融などがあります。

不動産担保ローンの比較

不動産担保ローンを利用する場合には、金融期機関からの借り入れ基準金利や、 金利の支払い方法（変動金利か固定金利）、返済期間は短期とするか長期とするか、といったことについて各社の不動産担保ローンを十分に比較・検討し、総返済額を少なくすることが大切になります。

信販系など

銀行の他にも、信販系金融機関や消費者金融会社が不動産担保ローンを取り扱っていますが、これらのローン業者は都市銀行などから資金調達を行なっていますので、銀行の不動産担保ローンと比較した場合には、金利は高めとなっていることが普通です。